【奈良市】外壁塗装の相場はいくら？2階建て・3階建て住宅別の目安とチェックポイントを徹底解説
「外壁塗装の見積もりをもらったけど、これって妥当なの？」
「2階建てと3階建てって、そんなに金額が違うものなの？」
こんな疑問をお持ちではありませんか？
外壁塗装は決して安い買い物ではないため、費用の相場を知らずに工事を進めてしまうと、損をしたり、後悔したりするリスクがあります。
特に2階建てと3階建てでは、建物の構造や作業条件が異なるため、相場にも差が生じることが一般的です。
この記事では、2階建て・3階建ての外壁塗装にかかる費用の目安や、見積もりで気をつけたいポイントをわかりやすく解説します。
【この記事でわかること】
- 2階建て・3階建ての外壁塗装費用の相場
- 階数によって相場が変わる理由
- 見積もりをチェックするポイントと注意点
※外壁塗装の相場について、地域・坪数・塗料ごとの違いを詳しく知りたい方は『外壁塗装の相場がわかる！地域・坪数・塗料ごとの違いを奈良市のリペイント匠が徹底解説』をご覧ください。
目次
2階建て・3階建てで費用はどう違う？相場の基本を押さえよう
「同じ外壁塗装でも、階数が違うだけでそんなに価格が変わるの？」
実際、2階建てと3階建てでは、工事に必要な作業内容や手間が異なるため、費用に差が出るのが一般的です。ここでは、階数別の費用相場の目安と、相場に影響する主な要素について見ていきましょう。
【このパートでわかること】
- 2階建て・3階建ての相場目安
- 費用差の理由とその背景
- 外壁塗装の費用でよくある質問
一般的な相場：2階建てと3階建ての目安金額
外壁塗装の費用は、塗装面積や使用する塗料、建物の形状によって変わりますが、2階建てと3階建てでは相場に明確な差があります。
一般的に、2階建て住宅の相場は約80〜120万円前後、3階建てでは100〜150万円前後といわれています。
この差は主に、高所作業の難易度と足場の設置費用によるものです。3階建てでは足場が高くなる分、安全対策が厳しくなり、設置や撤去に手間がかかるため、費用も自然と上がってしまいます。
また、3階建ての住宅は2階建てよりも延床面積が広いケースが多く、外壁の塗装面積が増えることで塗料の量も多く必要になります。
これらの要素が重なることで、同じ仕様の工事でも約20万円以上の差が生じることがあるのです。
なぜ3階建ては高くなる？その理由とは
「3階建てだと、どうして費用が高くなるの？」
そう疑問に思う方も多いですが、その理由は大きく3つあります。
1つ目は、足場の高さと安全対策です。3階部分まで足場を組むには、材料も多く、組み立て・解体に時間がかかります。また、高所作業になるため、作業員の安全を確保する追加装備や手間が必要になり、それが費用に反映されます。
2つ目は、塗装面積の増加です。3階建ては一般的に外壁の面積が広く、塗料の使用量も多くなります。塗料代は種類によっても異なりますが、面積が増える分だけ確実に費用は上がります。
3つ目は、作業効率の低下です。3階部分は足場を昇り降りする回数が多く、作業時間が長引く傾向があります。その分、人件費が増えるため、2階建てに比べて費用が高くなるのです。
つまり、構造上の違いがそのままコストに直結するため、3階建てはどうしても割高になってしまうのです。
費用に関するよくある質問
「2階建てより3階建ての方が、絶対に高くなるの？」という質問はよく聞かれます。
確かに一般的には3階建ての方が高くなる傾向がありますが、すべてのケースで必ず差が出るわけではありません。
たとえば、2階建てでも外壁面積が広かったり、建物の形状が複雑だったりすると、結果的に3階建てより高くなることもあります。逆に、3階建てでもスリムで塗装面積が少ない住宅であれば、費用差はほとんど出ないこともあります。
また、「なぜ見積もりに幅があるのか？」という疑問もよくあります。これについては、使用する塗料のグレードや塗装回数、補修の有無によって価格が大きく変動するためです。
大切なのは、「階数だけ」で判断せず、家の大きさ・形状・状態を踏まえて総合的に見ることです。費用の妥当性を見極めるには、複数社の見積もりを比較するのが基本です。
塗装費用を抑えるコツと、注意したい高くなりやすいケース
「できるだけ費用を抑えて外壁塗装をしたい」
多くの方がそう考える一方で、「なぜこんなに高いの？」と驚くような見積もりに直面することもあります。
実は、外壁塗装の費用には工事条件や建物の状態によって差が出るポイントがあり、少しの工夫でコストを抑えることも可能です。
このパートでは、費用が高くなりやすいパターンと、予算内に抑えるための現実的な方法を紹介します。
【このパートでわかること】
- 費用が高くなりやすいケース
- 予算を抑える具体的な工夫
- よくある「費用が高いのはなぜ？」という疑問と対処法
費用が高くなりやすいケースとは？
外壁塗装の費用が相場よりも高くなる原因はいくつかあります。まず代表的なのが、外壁の劣化が進んでいるケースです。ひび割れや剥がれなどの補修が必要になると、その分だけ作業工程が増え、費用が上がります。
次に、特殊な塗料を使用する場合も費用が跳ね上がる原因になります。たとえば、遮熱塗料や無機塗料などは高性能な反面、価格も高めに設定されています。
また、建物の立地や構造の影響も無視できません。隣家との距離が狭く、足場の設置が困難な場合や、道路使用許可が必要な場合など、追加費用が発生するケースもあります。
これらの要素は見積もりに反映されやすいため、「なぜ高いのか？」と感じたときは、見積書の内訳をしっかり確認することが大切です。
費用を抑えるためにできること
外壁塗装の費用を抑えるには、事前の情報収集とちょっとした工夫が鍵になります。
まず大切なのが、複数の業者に見積もりを依頼することです。同じ条件でも業者によって価格差が生じるため、比較することで適正価格を把握しやすくなります。交渉の材料としても有効です。
また、塗料選びも重要なポイントです。高価な塗料が必ずしも最適とは限らず、住まいの状況や今後のライフプランに合わせて、必要十分な性能を持つ塗料を選ぶことでコストを調整できます。
一部では「時期によって価格が変わる」と言われることもありますが、実際は季節で大きく価格が変動することは少なく、業者のスケジュールや天候条件が施工時期に影響する程度です。無理に時期をずらすよりも、信頼できる業者と納得できる条件で契約することが大切です。
「費用が相場より高いかも？」と思ったときの対処法
見積もりを見て「ちょっと高すぎない？」と感じたときは、まず内訳の項目を丁寧にチェックすることが大切です。特に注意したいのは、「一式」という表記。これでは、どの作業にいくらかかっているのかが分からず、比較も判断も難しくなります。
確認すべきポイントは、足場費・高圧洗浄・下地補修・塗料の種類と単価・保証内容など。これらが細かく記載されていれば、価格の妥当性を検討しやすくなります。
また、分からないことがあれば遠慮せず業者に質問することも重要です。丁寧に答えてくれるかどうかは、信頼できる業者かどうかを見極める判断材料にもなります。
不安がある場合は、他の業者にも見積もりを依頼して比較し、価格だけでなく内容と対応も含めて総合的に判断するようにしましょう。
見積もりの見方と、信頼できる塗装業者を選ぶポイント
「見積もりをもらったけど、どこを見ればいいのかよく分からない…」
外壁塗装の費用は内訳が細かく、専門用語も多いため、初めての方には分かりにくいものです。だからこそ、見積書のチェックポイントを理解しておくことが、納得のいく契約を結ぶ第一歩になります。
さらに、見積もりだけでなく、業者選びも非常に重要です。金額の安さだけに注目してしまうと、後々トラブルになることも。対応や説明の丁寧さ、実績など、総合的な視点で判断することが求められます。
【このパートでわかること】
- 見積書の確認ポイント
- 見落としがちな注意点
- 信頼できる業者の選び方と見極め方
見積書で確認すべき項目とは？
外壁塗装の見積書を受け取ったときに、まず注目すべきなのは内訳の明細が具体的に書かれているかどうかです。「一式」や「その他」などの曖昧な表現が多い場合は注意が必要です。
確認すべき主な項目は次のとおりです。
- 足場設置費用：建物の高さや周囲の状況で大きく変わるポイントです。3階建てでは特に注意が必要です。
- 高圧洗浄・下地処理費用：外壁の状態によって必要な処理が異なります。見積もりに含まれているか確認しましょう。
- 塗料の種類と単価：グレードや耐久性で価格差が出やすい部分。メーカー名や品番が明記されていると安心です。
保証内容・工期の記載：保証の有無や内容が明確に記されているかも重要です。
これらが明記されていれば、見積もりの信頼性は高まります。不明点があれば、その場で質問し、納得したうえで契約することがトラブル回避につながります。
見積もりに関するよくある疑問
「見積もりに“一式”としか書かれていないけど、大丈夫？」
これは外壁塗装の見積もりでよくある不安のひとつです。
「一式」という表記だけでは、何にどれだけの費用がかかっているのかが分からないため、他社との比較もしづらく、納得感が得られにくいのが難点です。
また、「同じ建物なのに業者によって見積もりが大きく違うのはなぜ？」という疑問も多いですが、これは使用する塗料の種類、下地の補修範囲、職人の技術料、保証の有無など、各社の施工内容やサービスの差が影響しています。
こうした不安を感じたときは、遠慮せずに業者へ「何が含まれているのか」「他にかかる費用はないか」と具体的に確認することが大切です。
疑問にしっかり答えてくれる業者は、それだけでも信頼度が高いと言えるでしょう。
信頼できる業者を選ぶコツ
外壁塗装は費用も大きいため、信頼できる業者を選ぶことが最も重要です。価格だけで判断すると、手抜き工事や保証のない施工をされるリスクもあります。
まず確認したいのは、実績と口コミです。地域密着型で長年続いている業者や、ネット上で評価が安定している会社は信頼度が高い傾向があります。
次に注目すべきは、見積もり時や相談時の対応です。質問に対して丁寧に説明してくれるか、不明点に明確に答えてくれるかが、信頼性を判断する大きな材料になります。
また、施工後の保証やアフターフォローがしっかりしているかも確認しましょう。口約束ではなく、書面で保証内容が明記されている業者を選ぶことが、後々のトラブル防止につながります。
最終的には、「この人・この会社なら任せられる」と感じられるかどうか。価格だけにとらわれず、総合的に信頼できる業者を選ぶことが成功のカギです。
まとめ～奈良市の外壁塗装・屋根塗装のことならリペイント匠へ！
本記事では、外壁塗装の相場について、2階建てと3階建ての違いや、費用に差が出る理由、見積もりの見方、そして信頼できる業者選びまで詳しく解説しました。
外壁塗装は決して安い買い物ではありません。だからこそ、相場を知り、見積もりの内容を理解し、信頼できる業者を選ぶことが、後悔しない塗装工事につながります。
奈良市を中心に外壁塗装を手掛ける株式会社リペイント匠では、年間1,000件を超える施工実績と、Google口コミ★4.8（800件以上）という高評価をいただいており、地元のお客様に支えられながら、多くのご依頼を頂いております。
当社では、完成後の色にご納得いただけなければ再塗装するという、業界でも珍しい対応を行っており、7年〜16年の保証に加え、1年から20年までの計8回の定期点検も実施しています。また、業界初の「塗り替え保証」制度も導入し、安心して長く住まいを守れる体制を整えています。
代表の久保信也は、「外壁塗装はただの工事ではなく、お客様の幸せを支える大切な役割」と考え、全社員が社会の役に立てるよう日々の仕事に取り組んでいます。10年に一度の塗り替えを通して、お客様の不安を解消し、笑顔に変えることが私たちの使命です。
これからも、どこよりも丁寧に、そして親切に。お客様の期待に誠実に応える塗装店として、奈良市・周辺地域で必要とされる存在であり続けたいと考えています。
外壁塗装をご検討中の方は、ぜひ一度、リペイント匠にご相談ください。
この記事を書いたのは
株式会社リペイント匠 代表取締役 久保信也 1982年2月8日生まれ。【プロフィールはコチラ】
◆2021年3月18日に、1冊目の書籍となる「家の寿命を20年延ばすはじめての外壁塗装」を幻冬舎から出版。Amazonやお近くの書店でも購入可能。
15歳からこの建築業に携わり、2012年に一般の消費者向けのリペイント匠を設立しました。施工したお客様に必ず喜んで頂けるように、社員教育を徹底し、一軒、一軒を自分の家を塗り替えするように丁寧に一つの作品のように仕上げています。奈良県にお住まいで外壁塗装やその他リフォームでお悩みの方はお気軽にご相談してください。
奈良見全域（奈良市・生駒市・大和高田市・大和郡山市・天理市・橿原市・桜井市・五條市・御所市・香芝市・葛城市・宇陀市）での住宅の外壁塗装,屋根塗装,は塗り替え職人直営の「リペイント匠」にお任せください。
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