【奈良市】ベランダ防水工事の寿命とメンテナンス時期をプロの職人が徹底解説！【解説動画あり】
こんにちは！リペイント匠の久保です。今日は、「住宅のベランダの防水工事・メンテナンス方法・補修方法・工事方法」についてお伝えします。
ベランダはお家の中でも雨風の影響をダイレクトに受ける過酷な場所です。「外壁は気にして塗装したけれど、足元の床はそのままだった」というお声を、奈良市にお住まいのお客様からもよくお伺いします。実のところ、雨漏りの原因としてベランダの劣化は非常に多いケースなのです。お家の大切な資産価値を守り、これからの暮らしに安心をプラスするために必要な知識をまとめました。
【この記事でわかること】
- 戸建て住宅で主流となっているFRP防水の仕組みと適切なメンテナンス時期
- ベランダの劣化状況に応じた3つの補修方法と、失敗しないための費用目安
- ハウスメーカーの営業トークに惑わされないための保証とコストの真実
ベランダ防水で主流のFRP防水とは？その特徴と注意すべきNG行為
ベランダの床って、どんな素材でできているかご存じでしょうか。実はこれ、大半がFRPという頑丈なプラスチックで守られているのです。今回はその特徴と、知らずにやってしまいがちな床を傷めるNG行為をお話しします。
【このパートでわかること】
- サーフボードや浴槽にも使われるFRP防水の強靭な仕組みと構造
- 良かれと思って敷いた人工芝やブロックタイルが雨漏りを誘発する理由
- 下地のコンパネまで湿気が回る前に打つべき予防策の重要性
サーフボードと同じ強さ？繊維強化プラスチック（FRP）が誇る高い防水性
一般の戸建て住宅で最も普及しているベランダの床は、FRP防水という工法で施工されています。FRPとは「繊維強化プラスチック」のことで、簡単に言うとガラス繊維のシートに樹脂を染み込ませてカチカチに固めたものです。ふと、あなたのお家の浴槽やバイクのパーツ、あるいは車のバンパーなどを思い浮かべてみてください。それらと同じように、非常に軽くて頑丈、しかも水を通さない性質を持っているのがこの素材です。
私たちが現場で点検する際にも、このFRP防水の強さにはいつも感心させられます。とはいえ、どんなに頑丈な素材であっても永久不滅ではありません。FRP防水の表面には、紫外線から防水層を守るための「トップコート」という保護塗膜が塗られています。これが経年劣化によってカサカサに乾いてひび割れてくると、中のガラス繊維がむき出しになってしまうのです。水分を含んだガラス繊維はどんどんもろくなってしまいますから、適切な時期に保護膜を塗り直してあげることが不可欠でしょう。
良かれと思って敷いた人工芝やタイルが引き起こす、ベランダの「窒息」
ベランダをおしゃれに模様替えしたい、あるいはハウスメーカーから勧められたという理由で、床に人工芝やプラスチック製のブロックタイルを敷き詰めているお家を本当によく見かけます。見栄えは格段に良くなりますし、ウッドデッキ風になって歩きやすそうに見えますよね。しかし、防水のプロとしての見解をはっきり申し上げますと、私たちはこれらを全くおすすめしていません。
なぜなら、タイルや芝生と、本来のベランダの床との「接着面」にどうしても泥や水分が溜まってしまうからです。水はけが著しく悪くなり、常にジメジメとした湿気が床に残り続けることになります。パッと見は綺麗に見えても、めくってみるとカビや苔がびっしり生えていて、トップコートがドロドロに溶けるように痛んでいるケースも珍しくありません。水はけを良くして常に乾燥させておくことこそが、防水層の寿命を延ばす一番の秘訣なのです。もし現在敷かれているのであれば、一度めくって下を確認してみてはいかがでしょうか。
状態に合わせたベランダ防水の3つの補修工法と気になる費用目安
ベランダの防水工事は、いつでも同じ作業を行うわけではありません。床の状態が「軽症」なのか「重症」なのかによって、選ぶべき工法も費用も全く異なってきます。
【このパートでわかること】
- 表面の汚れやカサつきに有効な「トップコート塗り替え」の安価な費用感
- 繊維が露出した際に行う「ウレタン防水重ね流し」の施工手順と相場
- 下地が腐って歩くとふわふわする場合の「全面やり替え大工事」のリスク
予算を最小限に抑えるならこれ！早期発見で済むトップコートの塗り替え
ベランダの防水層そのものには問題がなく、表面の保護膜だけが色あせたり、細かなヘアラインクラック（髪の毛ほどの細いひび）が入ったりしている段階であれば、メンテナンスは非常にシンプルです。既存の床をきれいに高圧洗浄し、アセトンという溶剤で油分を拭き取った後、専用のプライマー（下塗り材）を塗布して新しいトップコートを上塗りします。
この方法であれば、一般的な広さのベランダなら5万円以下の予算で収まることがほとんどです。実のところ、私の自宅のベランダも新築から5年が経過したタイミングで一度トップコートを塗り直しました。新築時の防水がどのようなクオリティで施工されているか分からないからこそ、早めの予防策を講じたわけです。このように、まだ痛みが深刻化していない段階で手を打てば、お財布にも優しく、お家も長持ちするという理想的な循環が生まれます。
ガラス繊維が見え始めたら黄色信号！ウレタン防水の密着重ね流し工法
もしベランダの床をじっくり見たときに、何だか白いモサモサした繊維のようなものが透けて見えていたり、部分的に浮き上がったりしていたら注意が必要です。それはトップコートが完全に消滅し、FRPの本体であるガラス繊維が紫外線で傷み始めている証拠になります。このレベルまで劣化が進むと、もはやトップコートを塗るだけでは傷口を塞ぎきれません。
このようなシチュエーションで私たちがよくご提案するのが、FRPの上から「ウレタン防水」を流し込む工法です。痛んだ箇所を平らにサンディング（削り作業）して整えたあと、液状のウレタンゴム防水材を均一に塗り広げて新しい水密性の高い膜を作ります。最後にトップコートで仕上げるため、耐久性は格段に蘇るでしょう。費用目安としては約6万〜7万円、大きくても10万円以内で収まることが多いため、非常にコストパフォーマンスに優れた補修方法と言えます。
歩くと床がベコベコ、ふわふわ沈む？木下地まで腐食した際の解体全面やり替え
「ベランダを歩くと、なんだか踏み心地が柔らかくてフワフワする」「ベコベコと音が鳴る気がする」といった症状が出ているお家は、残念ながらかなり深刻な状態に陥っています。FRP防水のすぐ下には、コンパネと呼ばれる木製の厚板（合板）が敷かれているのですが、防水層の割れから雨水が侵入し、その木下地を完全に腐らせてしまっているのです。
こうなってしまうと、上からいくら新しい防水材を塗っても全く意味がありません。下地がバラバラに崩れているため、まずは既存のFRP防水層を丸ごとバリバリと剥がし、解体撤去する大掛かりな工事が必要となります。そこから大工職人を手配して新しいコンパネを張り直し、ゼロから一からFRP防水を組み直していくことになるわけです。
産業廃棄物の処分費や大工の人件費も上乗せされるため、費用は10万円以上、場合によっては15万や20万といった高額な出費に繋がってしまいます。そうなる前に、あなたのベランダの踏み心地に違和感がないか、今すぐ歩いて確かめてみてくださいね。
まとめ～奈良市の住宅でのベランダ防水工事・メンテナンス方法・補修方法・工事方法のことならリペイント匠へご相談を！
ベランダの床は、私たちが毎日を過ごすお家の中でも、特に過酷な紫外線や雨に晒され続けている場所です。白い繊維がうっすらと見え始めていたり、歩いたときにどこか柔らかい違和感を覚えたりしていませんか。その小さなしるしを見落としてしまうと、気づいたときには大切なお家の土台や柱まで水が回り、手遅れの大工事になってしまうことも少なくないのです。
ハウスメーカーの定期点検で「今すぐ全部やり直さないと大変なことになる」と高額な見積もりを出され、不安で夜も眠れなくなってしまったという奈良市のお客様からのご相談を、これまで何度も受けてきました。でも、どうか安心してください。お家の状態をプロの目で冷静に見極めれば、本当に必要な補修だけで費用を最小限に抑える道は必ず見つかります。
私たちリペイント匠は、奈良市を中心に、年間1,000件以上の施工をお任せいただいている職人直営の専門店です。もともと私が足場職人としてスタートした会社だからこそ、すべての現場で自社足場を組み立て、中間マージンを徹底的にカットした適正価格での工事を実現しています。
いくら高級で良い塗料を準備したとしても、それはしょせん材料にすぎません。そこをキチンと現場の状況に合わせて塗り分け、確かな防水性能を持つ製品へと仕上げるのは、他でもない私たち職人の手なのです。見えなくなってしまう下地の洗浄やひび割れ補修にこそ命を吹き込み、毎日、一軒一軒を自分の家だと思いながら、まるで一つの作品を創り上げるような熱意で向き合っています。
さらに私たちは、業界初となる最長16年の長期施工保証と、施工後も20年間にわたる定期点検をお約束しています。工事期間中はお客様と交換日記を交わし、今日の作業内容や明日への想いを文字にして繋ぐことで、目に見えない職人の動きへの不安を安心へと変えていただく工夫も忘れません。
お家のベランダが今どんな状態なのか、少しでも気になることがあれば、どんな些細なことでもお気軽に私たちリペイント匠へお声がけください。大切な資産価値を守り、これからもご家族みんなが笑顔で安心して暮らせる未来を、私たちと一緒にカタチにしていきませんか。いつでもあなたからのご連絡を、心よりお待ちしております。
この記事を書いたのは
株式会社リペイント匠 代表取締役 久保信也 1982年2月8日生まれ。【プロフィールはコチラ】
◆2021年3月18日に、1冊目の書籍となる「家の寿命を20年延ばすはじめての外壁塗装」を幻冬舎から出版。Amazonやお近くの書店でも購入可能。
15歳からこの建築業に携わり、2012年に一般の消費者向けのリペイント匠を設立しました。施工したお客様に必ず喜んで頂けるように、社員教育を徹底し、一軒、一軒を自分の家を塗り替えするように丁寧に一つの作品のように仕上げています。奈良県にお住まいで外壁塗装やその他リフォームでお悩みの方はお気軽にご相談してください。
奈良県全域（奈良市・橿原市・生駒市・桜井市・大和郡山市・大和高田市・香芝市）での住宅の外壁塗装,屋根塗装,は塗り替え職人直営の「リペイント匠」にお任せください。
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