【奈良市】外壁塗装の3階建て・2階建て住宅の相場はどれくらい違う？費用の目安を徹底解説
「3階建て・2階建て住宅の外壁塗装の相場ってどれくらい違うんだろう？」
外壁塗装の相場を把握することは、計画の上でとても重要です。しかし、ネットで調べても情報が曖昧な場合や、業者によって金額が大きく異なることがあるため、「本当にこれが適正な価格なのか」と不安に思う方も多いのではないでしょうか。
外壁塗装は、住宅の見た目だけでなく耐久性や資産価値を保つために欠かせない工事です。ただし、費用が高額になるため、相場を正確に知ることで、信頼できる業者選びや無駄のない施工計画を立てることができます。
本記事では、3階建てや2階建ての住宅を中心に、外壁塗装の相場や費用目安を奈良市のプロの塗装業者が詳しく解説します。さらに、相場に影響する要因や業者選びの注意点についてもお伝えしますので、この記事を読めば安心して外壁塗装の準備ができるようになります。
※外壁塗装の相場全般について詳しく知りたい方は、『外壁塗装の相場は？失敗しない業者選びのコツを奈良市の塗装業者が徹底解説』で解説しておりますので、ぜひご覧ください。
目次
外壁塗装の相場を知るべき理由
外壁塗装の相場を事前に把握することは、後悔しないリフォーム計画を立てるために欠かせません。しかし、なぜ相場を知ることが重要なのでしょうか？ここでは、相場を知ることの意義や、知らないことで発生するリスクについて詳しく解説します。
なぜ外壁塗装の相場が重要なの？
外壁塗装は住宅を保護し、美観を保つだけでなく、建物の耐久性を高めるためにも必要不可欠な作業です。しかし、工事費用は決して安くないため、相場を知らずに依頼してしまうと、思わぬ高額請求や不適切な施工に悩まされる可能性があります。
また、相場を知ることで、適正価格を見極める目安がつきます。たとえば、3階建てや2階建ての住宅では施工範囲や必要な足場の規模が異なるため、費用に差が出るのは当然です。しかし、信頼できる業者であれば、相場に基づいた適切な価格で見積もりを提示してくれます。そのため、相場を知っておくことで、不当な価格設定を避けることができます。
相場を知らない場合のリスク
外壁塗装の相場を知らないまま業者に依頼すると、以下のようなリスクに直面する可能性があります。
①高額請求を受けるリスク
一部の悪徳業者は、顧客が相場を知らないことを利用し、必要以上に高額な料金を請求する場合があります。見積もりを比較する際に基準がないと、その価格が妥当かどうか判断するのが難しくなります。
②安すぎる業者を選ぶリスク
一方で、相場よりも極端に安い見積もりを提示してくる業者も注意が必要です。安価な塗料や十分な施工を行わない場合があり、短期間で再施工が必要になるケースも考えられます。結局、長期的に見るとコストがかさんでしまうこともあるのです。
3階建て・2階建てで相場が異なる理由
外壁塗装の相場が階数によって異なるのは、施工に必要な手間や設備が変わるためです。以下に、3階建てと2階建てそれぞれの違いを挙げます。
①足場費用の違い
3階建ての住宅は、2階建てよりも足場を高く組む必要があります。そのため、足場費用が増加し、全体の費用が高くなる傾向にあります。
②施工範囲の広さ
階数が増えるほど壁面の面積も大きくなり、塗料の使用量や作業時間が増加します。このため、施工費用も比例して高くなります。
③作業の難易度
高所での作業が増えるため、安全対策や特殊な器具が必要になることがあります。これも3階建ての塗装費用が高くなる理由の一つです。
3階建て住宅の外壁塗装相場
3階建て住宅の外壁塗装は、2階建てに比べて相場が高くなる傾向があります。これは、施工面積の広さや作業の難易度が影響しているためです。
ここでは、3階建て住宅の平均的な相場や、費用に影響する要因、さらに相場が高くなるケースについて詳しく解説します。
3階建て住宅の平均相場は？
3階建て住宅の外壁塗装相場は、100万円〜180万円が目安とされています。この金額には、塗料の種類や施工面積、足場の設置費用などが含まれます。ただし、以下の要素によって最終的な金額は変動します。
①塗料の種類
一般的なシリコン塗料では費用を抑えやすいですが、耐久性が高いフッ素塗料や無機塗料を使用すると、1.5倍〜2倍程度の費用がかかる場合があります。
②施工面積
3階建て住宅は、壁面積が広くなるため塗料の使用量が多くなります。施工面積が大きいほど、費用が高くなる傾向にあります。
③施工業者の料金設定
地元密着型の業者と大手業者では、施工費用に差が生じることがあります。大手業者では人件費や広告費が上乗せされるため、地元業者のほうが費用を抑えられる場合があります。
相場に影響する主な要因
3階建て住宅の外壁塗装相場は、以下のような要因によって大きく変わります。
①足場の設置費用
3階建ての場合、足場の高さが必要になるため、2階建てと比較して設置費用が高くなります。一般的な足場費用は、20〜30万円ほどですが、住宅の規模や立地条件によってはさらに増えることもあります。
②塗料の選択
塗料の種類は相場に大きく影響します。例えば、耐用年数10年程度のシリコン塗料ではコストを抑えやすいですが、15年以上耐久するフッ素塗料や無機塗料を選ぶと、費用が高くなります。
③施工の手間
3階建ては高所作業が増えるため、作業時間が長くなりがちです。また、狭い敷地や特殊なデザインの住宅では、施工の難易度が上がり、料金の負担が増える可能性があります。
④劣化が進んでいる場合
外壁にひび割れや汚れが多い場合、下地処理や補修作業に手間や時間がかかり、その分施工費用が高くなる傾向があります。
2階建て住宅の外壁塗装相場
2階建て住宅は日本で最も一般的な住宅形態であり、外壁塗装の相場も多くの事例が参考になります。しかし、2階建てといっても建物の規模や塗料の種類によって費用は変動します。
ここでは、2階建て住宅の平均的な相場や、相場に影響する要因、費用を抑えるための具体的なコツについて解説します。
2階建て住宅の平均相場は？
2階建て住宅の外壁塗装相場は、80万円〜150万円が一般的です。費用の幅は、塗料の選択や施工面積、業者ごとの料金設定によって異なります。以下に、主流であるシリコン塗料を中心に、フッ素塗料や無機塗料といった上位グレードの塗料との相場比較を示します。
- シリコン塗料：耐用年数10〜15年で、相場は約100万円〜130万円。コストと耐久性のバランスが良く、現在の外壁塗装で最も一般的な選択肢です。
- フッ素塗料：耐用年数15〜20年で、相場は約130万円〜150万円。初期費用は高めですが、長期間メンテナンスが不要になるため、長期的なコストパフォーマンスに優れています。
- 無機塗料：耐用年数20年以上で、相場は約150万円〜180万円。耐久性が最も高く、汚れにくい特性もあるため、長期間の美観を保ちたい方におすすめです。
シリコン塗料が最も普及している理由は、耐久性とコストのバランスが優れている点です。一方で、初期費用を惜しまない場合はフッ素塗料や無機塗料を選ぶことで、より長い耐用年数を得られます。
相場に影響する要因とは
2階建て住宅の外壁塗装相場は、以下の要因によって変動します。
①塗料の種類とグレード
塗料は相場に最も大きく影響を与える要素です。シリコン塗料が主流ですが、フッ素塗料や無機塗料を選ぶと初期費用が高くなります。その分、長期的にはメンテナンス費用が抑えられるため、選択する塗料によってライフサイクルコストが変わる点を考慮する必要があります。
②住宅の規模や形状
建物の外壁面積やデザインによって施工の手間が異なります。複雑な外壁形状や窓が多い住宅では、塗装範囲が増えるため費用が高くなる傾向があります。
③足場設置の必要性
2階建て住宅でも足場設置は必須です。一般的な費用は20万円〜30万円程度ですが、立地条件や足場設置の難易度によって若干変動します。
④下地の状態
外壁の劣化具合が施工費用に影響を与えます。ひび割れやカビの発生が多い場合、下地処理が必要となり、施工時間とコストが増える場合があります。ただし、信頼できる業者であれば、これらの費用は事前に見積もりに含まれるのが一般的です。
外壁塗装相場の確認方法と注意点
外壁塗装の相場を知ることは、適正価格で施工を依頼するための重要なステップです。しかし、ただ相場を知るだけでは不十分であり、信頼できる業者選びや注意点を押さえる必要があります。
ここでは、相場を確認するための具体的な方法や、業者選びのポイント、そして相場だけに頼らないための考え方を解説します。
相場を確認する際に役立つ方法
外壁塗装の相場を確認するためには、以下の方法を活用すると効率的です。
①複数の業者から見積もりを取得する
最低でも3社から見積もりを取ることで、相場感を把握しやすくなります。見積もりを比較する際は、価格だけでなく、内訳の明確さや施工内容、使用する塗料の詳細を確認することが重要です。
②地元の塗装業者を訪問する
地元に根付いた業者は、大手業者に比べて価格が適正である場合が多く、施工後のアフターサポートも手厚い傾向があります。実際に話を聞き、信頼感を確かめることで安心して依頼できます。
③相場情報をインターネットで調べる
インターネット上には、塗料別や住宅規模別の相場情報が多数掲載されています。特に、大手リフォーム情報サイトや専門ブログは参考になることが多いです。ただし、情報が古い場合や地域差があることを念頭に置いて活用してください。
業者選びで注意すべきポイント
外壁塗装の相場を把握した後は、信頼できる業者を選ぶことが重要です。業者選びでは以下の点に注意しましょう。
①見積もりの内訳が明確かどうか
信頼できる業者は、足場設置費用や塗料代、下地処理費用など、全ての作業内容を詳細に見積もりに記載します。一方で、曖昧な見積もりを提示する業者には注意が必要です。
②口コミや評判をチェックする
実際に施工を依頼した人の口コミや評判を確認することで、業者の信頼性や施工の質を判断できます。地元での評判が良い業者は、丁寧な対応と適正価格が期待できます。
③相場より極端に安い価格を提示する業者を避ける
相場よりも大幅に安い見積もりを提示する業者は、手抜き工事や低品質な塗料を使用するリスクがあります。安すぎる価格には注意し、適正価格で品質の良い施工を提供する業者を選びましょう。
④施工保証の有無を確認する
施工後に不具合が発生した場合に備え、保証内容を確認しましょう。信頼できる業者は、保証期間や内容を明確に提示してくれます。
相場だけで決めてはいけない理由
外壁塗装を依頼する際に相場を参考にすることは大切ですが、価格だけで業者を決定するのは危険です。その理由を以下に解説します。
①価格が安くても施工品質が低ければ長期的に損をする
外壁塗装は一度施工すれば10年以上持つ場合が多いですが、品質が低いと数年で剥がれや劣化が進むことがあります。これにより、再施工が必要になり、結果的にコストが高くつくことがあります。
②塗料の品質が価格に反映される
安価な見積もりの場合、使用する塗料の品質が低いことがあります。耐久性の低い塗料を選んでしまうと、短期間で再塗装が必要になるため、長期的なメンテナンス費用を考慮して塗料を選ぶことが重要です。
③業者の信頼性が価格以上に重要
適正価格であっても、業者が信頼できなければトラブルに発展するリスクがあります。事前に十分な情報収集を行い、信頼できる業者を選ぶことで、安心して施工を依頼できます。
まとめ～奈良市の外壁塗装・屋根塗装なら
本記事では、「外壁塗装の相場とは？3階建て・2階建て住宅の費用目安を徹底解説」というテーマで、外壁塗装の相場について詳しく解説しました。
住宅の規模や塗料の選び方、業者の選定方法など、外壁塗装に関する重要なポイントを理解することで、適正な価格で満足度の高い施工を実現するための基礎知識を理解いただけたことだと思います。
外壁塗装は高額な工事ですが、適正価格で高品質な施工を受けるためには、相場を把握し、自分に合ったプランを選ぶことが重要です。この記事を参考に、ぜひ信頼できる業者に相談し、安心して外壁塗装を依頼してみてください。
外壁塗装や屋根塗装に関する疑問や質問などございましたら、お気軽に、0120-804-902（8:00〜20:00）まで「ホームページ見ました」とお問合せしてください。
奈良県奈良市を中心に、お客様に最適なアドバイスを提供いたします。
外壁塗装や屋根塗装、防水工事でお悩みの方はお気軽にお問合せしてください。
詳しくは、奈良市のショールームの情報をご覧ください。
この記事を書いたのは
株式会社リペイント匠 代表取締役 久保信也 1982年2月8日生まれ。【プロフィールはコチラ】
◆2021年3月18日に、1冊目の書籍となる「家の寿命を20年延ばすはじめての外壁塗装」を幻冬舎から出版。Amazonやお近くの書店でも購入可能。
15歳からこの建築業に携わり、2012年に一般の消費者向けのリペイント匠を設立しました。施工したお客様に必ず喜んで頂けるように、社員教育を徹底し、一軒、一軒を自分の家を塗り替えするように丁寧に一つの作品のように仕上げています。三重県にお住まいで外壁塗装やその他リフォームでお悩みの方はお気軽にご相談してください。
三重県全域（津市・松阪市・伊勢市・志摩市・亀山市・鈴鹿市・四日市市・いなべ市・名張市・伊賀市）での住宅の外壁塗装,屋根塗装,は塗り替え職人直営の「リペイント匠」にお任せください。
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