築20年の外壁塗装費用はいくら？相場と後悔しない5つの判断基準【鈴鹿市】
「築20年になりますが、外壁塗装はもう必要でしょうか？」
「実は20年は、大きな分かれ目です。」
このようなご相談は非常に多くあります。見た目に大きな傷みがなければ、「まだ大丈夫かもしれない」と思ってしまいますよね。しかし外壁塗装は、見た目をきれいにするためだけの工事ではありません。本来の目的は、建物を雨や紫外線から守る“防水機能”を維持することにあります。
一般的に外壁塗料の耐用年数は10〜15年程度といわれています。つまり築20年で一度も塗装していない場合、防水性能はすでに限界を迎えている可能性が高いのです。ここで適切な判断をするかどうかで、将来の修繕費が大きく変わります。
とはいえ、気になるのはやはり費用ではないでしょうか。「100万円前後かかると聞いたけれど本当？」「まだ数年は待てないの？」と迷う方も多いはずです。大切なのは、相場を正しく知り、今の自宅の状態を踏まえて判断することです。
本記事では、築20年の外壁塗装費用の目安と、後悔しないための判断基準を分かりやすく解説します。
【この記事でわかること】
- 築20年の外壁塗装費用の相場
- 費用が高くなる主な原因
- 今すぐ塗装すべきかどうかの判断基準
※外壁塗装の費用について、内訳や計算方法を詳しく知りたい方は『外壁塗装の費用について～内訳や計算方法、費用を抑える方法を鈴鹿市の塗装業者が解説』をぜひご覧ください。
目次
築20年の外壁塗装費用の相場と変動するポイント
築20年の住宅では、外壁の防水機能が大きく低下している可能性があります。ただし、実際の費用は一律ではありません。建物の大きさだけでなく、劣化の進行度や選ぶ塗料によって金額は変動します。
「だいたいいくらかかるのか」「なぜ見積もりに差が出るのか」を理解しておくことで、不安は大きく減らせます。ここではまず、一般的な相場と費用が変わる主な理由を整理します。
【このパートでわかること】
- 30坪住宅の一般的な費用相場
- 費用が高くなる主な原因
30坪住宅の一般的な費用相場
築20年・延床30坪前後の戸建て住宅の場合、外壁塗装の費用相場はおおよそ80万〜120万円が目安です。この金額には、足場の設置、高圧洗浄、下地処理、塗装3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り）などが含まれます。
「100万円は高いのでは？」と感じる方も少なくありません。しかし、足場代だけでも15万〜25万円程度かかるのが一般的です。さらに塗料代、人件費、下地処理費用が加わるため、極端に安い金額には注意が必要です。
実際によくあるのが、60万円台の見積もりを提示されて契約したものの、塗料のグレードが低かったり、下地補修が十分でなかったりするケースです。「安さ」だけで判断すると、数年後に再塗装が必要になり、結果的に高くついてしまう可能性があります。
また、塗料の種類によっても費用は変わります。比較的価格が抑えられるシリコン塗料、耐久性の高いフッ素塗料、さらに長寿命な無機塗料などがあり、耐用年数が長いほど初期費用は高くなる傾向があります。ただし、長期的に見ると塗り替え回数が減るため、トータルコストでは割安になることもあります。
「では、相場内なら安心できるのか？」という疑問も出てくるでしょう。大切なのは、金額だけでなく工事内容が明確かどうかです。塗料名、施工工程、補修範囲が具体的に記載されている見積もりであれば、適正価格かどうか判断しやすくなります。
築20年というタイミングでは、単なる塗り替えでは済まない場合もあります。次に、費用が高くなる主なケースについて解説します。
費用が高くなるケースとは
築20年で一度も外壁塗装をしていない場合、塗装だけでは済まない可能性があります。費用が上がる主な原因は「下地の劣化」です。
たとえば、外壁に細かいひび割れが多数入っている場合、そのまま塗料を塗っても十分な効果は得られません。ひび割れを補修し、下地を整えてから塗装する必要があります。この補修作業が増えるほど、費用は上乗せされます。
また、サイディング外壁の場合はコーキング（目地のゴム状部分）の打ち替えが発生します。築20年になると硬化やひび割れが進んでいることが多く、全面打ち替えになるケースも珍しくありません。コーキング工事は数十万円単位で費用が加算されることもあります。
「見た目はそれほど傷んでいないのですが、大丈夫でしょうか？」と聞かれることがあります。しかし、劣化は表面だけでは判断できません。防水機能が低下した状態で放置すると、外壁材の内部に水分が浸入し、反りや浮きが発生することがあります。ここまで進行すると、部分張り替えが必要になり、さらに費用は高額になります。
つまり、築20年は“ぎりぎり塗装で済むかどうか”の境界線ともいえる時期です。早めに対応すれば塗装費用のみで抑えられますが、先延ばしにすると補修費が加わり、結果的に負担が増える可能性があります。
築20年の外壁塗装で後悔しないための判断基準
外壁塗装は決して安い買い物ではありません。だからこそ、「相場だから」「訪問業者に勧められたから」といった理由だけで決めるのは危険です。大切なのは、今の自宅が本当に塗装すべき状態かどうかを見極めることです。
築20年は判断を誤ると、数年後にさらに大きな修繕費が発生する可能性があります。ここでは、後悔しないために押さえておきたいポイントを整理します。
【このパートでわかること】
- 今すぐ塗装が必要な劣化サイン
- 築20年の外壁塗装でよくある質問
今すぐ確認すべき劣化サイン
築20年の住宅でまず確認したいのが、外壁の表面状態です。特に分かりやすいのがチョーキング現象です。外壁を手で触ったときに白い粉が付く場合、防水機能が低下しているサインといえます。
「見た目がきれいなら問題ないのでは？」と思われるかもしれません。しかし、防水性能の低下は色あせよりも先に進行していることがあります。見た目だけで判断するのは危険です。
次に注意したいのが、ひび割れです。細いひびでも、そこから雨水が浸入する可能性があります。特に窓まわりや外壁の継ぎ目は劣化しやすい部分です。サイディングの場合は、コーキングのひび割れや硬化も確認してください。隙間ができている状態は、すでに防水性が失われています。
「まだ雨漏りしていないから大丈夫でしょうか？」という声もよくあります。ですが、雨漏りは最終段階の症状です。そこまで進行すると、塗装だけでは対応できないケースもあります。
これらのサインが見られる場合は、築20年というタイミングを踏まえて、早めに点検を依頼することをおすすめします。
築20年の外壁塗装でよくある質問
築20年を迎えると、多くの方が同じような疑問を持ちます。
「あと5年待っても大丈夫でしょうか？」
状態によりますが、すでにチョーキングやひび割れが出ている場合は、先延ばしによって補修費が増える可能性があります。劣化は自然に止まることはありません。
「雨漏りしていなければ問題ないですか？」
雨漏りは外壁劣化の最終段階です。そこまで進行すると、塗装だけでなく下地交換が必要になることもあります。雨漏りがない今こそが、比較的負担を抑えられるタイミングといえます。
「助成金は使えますか？」
自治体によってはリフォーム助成制度がありますが、常に実施されているわけではありません。条件や予算枠もあるため、事前確認が必要です。助成金を前提に先延ばしするよりも、まずは現在の状態を正確に把握することが大切です。
築20年は、塗装で住まいを守れるか、それとも大規模修繕へ進むかの分岐点です。不安な場合は、見積もりだけでなく劣化診断を依頼し、根拠をもとに判断しましょう。
まとめ～鈴鹿市の外壁・屋根塗装のことならリペイント匠へ
本記事では築20年の外壁塗装費用と判断基準について詳しくお伝えしました。費用相場は30坪でおよそ80万〜120万円が目安ですが、劣化状況によっては補修費が加わることもあります。築20年は、塗装で住まいを守れるかどうかの大切な分岐点です。先延ばしにするほど負担が大きくなる可能性があるため、まずは現在の状態を正しく知ることが重要です。
私たち株式会社リペイント匠は、鈴鹿市を中心に年間1,000件を超える施工を行ってきました。Google口コミでは★4.8を800件以上いただいており、多くのお客様からご信頼をいただいています。これらの評価は、価格の安さではなく、工事の丁寧さと誠実な対応を積み重ねてきた結果だと考えています。
代表の久保信也は、「10年に一度の塗り替えを通して地元のお客様の幸せを実現することが使命」と常に話しています。スタッフ全員が社会のお役に立てる存在であることを大切にし、どこよりも丁寧に、親切に取り組む姿勢を徹底しています。その積み重ねが、鈴鹿市で塗装実績の多い“外壁塗装の職人直営店”としてご支持いただいている理由だと感じています。
また、工事後の安心も大切にしています。保証は7年〜16年、定期点検は1年・3年・5年・7年・10年・12年・15年・20年の計8回実施しています。さらに業界初の「塗り替え保証」もご用意し、完成後の色にご納得いただけない場合は再度塗装いたします。工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。
築20年を迎えた今こそ、大切な住まいを守るタイミングです。後悔しない判断をするためにも、まずはお気軽にご相談ください。私たちは鈴鹿市の皆さまの住まいを、これからも全力で守り続けます。
疑問や質問などございましたら、お気軽に、0120-804-902（8:00〜20:00）まで「ホームページ見ました」とお問合せしてください。
鈴鹿市をはじめ、志摩市、津市、鈴鹿市・亀山市・名張市・鈴鹿市・伊勢市・松阪市・伊賀市・四日市市・いなべ市を中心に三重県全域が施工範囲です。
詳しくは、鈴鹿市のショールームの情報をご覧ください。
この記事を書いたのは
株式会社リペイント匠 代表取締役 久保信也 1982年2月8日生まれ。【プロフィールはコチラ】
◆2021年3月18日に、1冊目の書籍となる「家の寿命を20年延ばすはじめての外壁塗装」を幻冬舎から出版。Amazonやお近くの書店でも購入可能。
15歳からこの建築業に携わり、2012年に一般の消費者向けのリペイント匠を設立しました。施工したお客様に必ず喜んで頂けるように、社員教育を徹底し、一軒、一軒を自分の家を塗り替えするように丁寧に一つの作品のように仕上げています。三重県にお住まいで外壁塗装やその他リフォームでお悩みの方はお気軽にご相談してください。
三重県全域（津市・松阪市・伊勢市・志摩市・亀山市・鈴鹿市・四日市市・いなべ市・名張市・伊賀市）での住宅の外壁塗装,屋根塗装,は塗り替え職人直営の「リペイント匠」にお任せください。
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